Gastos de comprar vivienda en 2026, comunidad por comunidad
Para comprar una casa necesitas, además de la entrada, dinero para los impuestos, la notaría, el registro y la tasación. Los impuestos son lo que más pesa y dependen de la comunidad: aquí tienes las 19.
Lo que necesitas al firmar en cada comunidad
Vivienda de segunda mano de 250.000 €, con una entrada del 20 %, como vivienda habitual y primera vivienda, sin rebajas por edad ni familia; en Baleares, en Mallorca. Por eso en algunas comunidades el ITP del ejemplo es más bajo que el general: la columna «ITP en este ejemplo» dice cuál se aplica y por qué. Toca tu comunidad para ver todas las rebajas, la obra nueva y tres ejemplos resueltos.
| Comunidad | ITP general (segunda mano) | Obra nueva | ITP en este ejemplo | Al firmar |
|---|---|---|---|---|
| Andalucía | 7 % | 10 % de IVA + 1,2 % de AJD | 7 % | 68.733 € |
| Aragón | desde el 8 % | 10 % de IVA + 1,5 % de AJD | 8 % | 71.233 € |
| Asturias | desde el 8 % | 10 % de IVA + 1,2 % de AJD | 8 % | 71.233 € |
| Baleares | desde el 8 % | 10 % de IVA + desde el 1,5 % de AJD | 4 %Primera vivienda habitual, en Mallorca | 61.233 € |
| Canarias | 6,5 % | 7 % de IGIC + 1 % de AJD | 6,5 % | 67.404 € |
| Cantabria | 9 % | 10 % de IVA + 1,5 % de AJD | 7 %Vivienda habitual: 7 % hasta 300.000 € | 68.733 € |
| Castilla y León | desde el 8 % | 10 % de IVA + 1,5 % de AJD | 8 % | 71.233 € |
| Castilla-La Mancha | 9 % | 10 % de IVA + 1,5 % de AJD | 9 % | 73.733 € |
| Cataluña | desde el 10 % | 10 % de IVA + 1,5 % de AJD | 10 % | 76.233 € |
| Ceuta | 3 % (6 % bonificado) | 4 % de IPSI + 0,25 % de AJD | 3 % | 58.733 € |
| Comunitat Valenciana | desde el 9 % | 10 % de IVA + 1,4 % de AJD | 9 % | 73.733 € |
| Extremadura | desde el 8 % | 10 % de IVA + 1,5 % de AJD | 8 % | 71.233 € |
| Galicia | 8 % | 10 % de IVA + 1,5 % de AJD | 8 % | 71.233 € |
| La Rioja | 7 % | 10 % de IVA + 1 % de AJD | 7 % | 68.733 € |
| Madrid | 6 % | 10 % de IVA + desde el 0,4 % de AJD | 5,4 %Vivienda habitual de hasta 250.000 €: bonificación del 10 % | 64.733 € |
| Melilla | 3 % (6 % bonificado) | 4 % de IPSI + 0,25 % de AJD | 3 % | 58.733 € |
| Murcia | 7,75 % | 10 % de IVA + 1,5 % de AJD | 7,75 % | 70.608 € |
| Navarra | 6 % | 10 % de IVA + 0,5 % de AJD | 6 % | 66.233 € |
| País Vasco | 4 % | 10 % de IVA + 0,5 % de AJD | 4 % | 61.233 € |
Impuestos: normativa de cada comunidad y Ministerio de Hacienda. Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA (IGIC en Canarias); la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones. Actualizado a septiembre de 2026. Fuentes y metodología.
Qué pagas al comprar una vivienda
- La entrada. Los bancos suelen financiar hasta el 80 % del precio: el resto lo pones tú.
- Los impuestos. En segunda mano, el impuesto de transmisiones (ITP) de tu comunidad. En obra nueva, el IVA (IGIC en Canarias, IPSI en Ceuta y Melilla) y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).
- Notaría y registro de la compraventa. Por arancel oficial, iguales en toda España. Los de la hipoteca los paga el banco.
- Tasación. La pide el banco para darte la hipoteca y la pagas tú.
Consulta la tabla del ITP 2026 para comparar tipos, o calcula tu caso con tu precio, tu entrada y tu comunidad.