Gastos de comprar vivienda en Madrid en 2026
En Madrid, una vivienda de segunda mano paga un 6 % de impuesto de transmisiones. Los jóvenes tienen una rebaja con requisitos que no dependen solo de la edad: te la explicamos abajo.
Los impuestos de Madrid, de un vistazo
Impuestos de Madrid. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Gastos totales: tres ejemplos con los números hechos
Con una entrada del 20 % del precio, como vivienda habitual y sin rebajas por edad, familia o renta. La notaría y el registro siguen sus aranceles oficiales; la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones.
Segunda mano
Vivienda de 150.000 €
39.241 €
al firmar
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Vivienda de 250.000 €
64.733 €
al firmar
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Vivienda de 400.000 €
105.371 €
al firmar
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Obra nueva
Vivienda de 150.000 €
46.816 €
al firmar
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Vivienda de 250.000 €
77.921 €
al firmar
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Vivienda de 400.000 €
124.371 €
al firmar
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Impuestos de Madrid. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
El impuesto de transmisiones en Madrid
ITP
En Madrid es del 6 %.
DLeg 1/2010, art. 28.
Madrid no tiene tipo reducido de ITP por discapacidad ni para vivienda protegida.
Rebaja por comprar tu vivienda habitual
Vivienda habitual de hasta 250.000 €: bonificación del 10 %
Pagas: un 10 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 250.000 €
En una vivienda de 200.000 €, pagas 10.800,00 € en vez de 12.000,00 €.
El límite incluye la vivienda, hasta 2 plazas de garaje y trastero.
Art. 30 bis.
ITP de Madrid. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Rebajas para jóvenes en Madrid
Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes: bonificación del 100 % (ITP)
Pagas: bonificación del 100 %: no pagas este impuesto.
Requisitos:
- Tener 34 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 250.000 €
Y además, aplica si:
- Vivienda situada en un municipio de menos de 2.500 habitantes
En una vivienda de 200.000 €, pagas 0,00 € en vez de 12.000,00 €.
Art. 30 bis: la población es la del 1 de enero del año anterior, según el INE.
Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes: bonificación del 100 % (AJD)
Pagas: bonificación del 100 %: no pagas este impuesto.
Requisitos:
- Tener 34 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 250.000 €
Y además, aplica si:
- Vivienda situada en un municipio de menos de 2.500 habitantes
En una vivienda de 200.000 €, pagas 0,00 € en vez de 1.500,00 €.
Art. 38 bis.
Familia numerosa y otros perfiles
Familia numerosa (ITP)
Pagas: 4 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
Y además, aplica si:
- Si la vivienda anterior era tuya, venderla en los 2 años anteriores o posteriores a la compra
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 12.000,00 €.
Art. 29: incompatible con la bonificación del art. 30 bis.
Vivienda protegida de hasta 90 m² útiles (AJD)
Pagas: 0,2 %.
Y además, aplica si:
- Vivienda protegida de hasta 90 m² útiles, no exenta
En una vivienda de 200.000 €, pagas 400,00 € en vez de 1.500,00 €.
Art. 32.1.a.
Familia numerosa: bonificación del 95 % (AJD)
Pagas: un 95 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
Y además, aplica si:
- Si la vivienda anterior era tuya, venderla en los 2 años anteriores o posteriores a la compra
En una vivienda de 200.000 €, pagas 75,00 € en vez de 1.500,00 €.
Art. 38 ter: incompatible con la bonificación del art. 38 bis.
Si encajas en varias rebajas, la calculadora aplica la más favorable, sin sumarlas: así nunca te enseña de menos.
Vivienda nueva: IVA y AJD en Madrid
Si compras una vivienda nueva al promotor no pagas ITP, sino el IVA, del 10 %.
AJD
En Madrid, el AJD es del 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % de 120.000 € a 180.000 € y 0,75 % por encima.
El tipo del tramo en el que cae el precio se aplica al precio entero.
Escala para viviendas adquiridas por personas físicas. El tipo general del 0,75 % aplica al resto de documentos.
DLeg 1/2010, art. 32: 0,4 %, 0,5 % y 0,75 % según el valor (hasta 120.000 € y 180.000 €), para personas físicas.
Rebajas por vivienda habitual en la vivienda nueva
Vivienda habitual de hasta 250.000 €: bonificación del 10 % (AJD)
Pagas: un 10 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 250.000 €
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.350,00 € en vez de 1.500,00 €.
Art. 38 bis.
Impuestos de la vivienda nueva de Madrid. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría, registro y gestoría
La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por un arancel oficial, igual en toda España, que sube poco con el precio. Con hipoteca, la notaría y el registro del préstamo los paga el banco; tú pagas los de la compraventa.
| Precio | Notaría | Registro | Tasación estimación |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 533,13 € | 207,58 € | 400,00 € |
| 250.000 € | 590,75 € | 242,20 € | 400,00 € |
| 400.000 € | 676,97 € | 293,93 € | 400,00 € |
La gestoría es opcional. Si pides hipoteca y el banco la exige, la paga el banco; si compras sin hipoteca y la contratas tú, cuenta con unos 350 € estimación.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el ITP en Madrid en 2026?
- En Madrid, la compra de una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 6 %.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en Madrid?
- Sí. Menores de 35 años en municipios de menos de 2.500 habitantes: bonificación del 100 % (con otros requisitos).
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Madrid?
- No paga ITP. Si se la compras al promotor, pagas el IVA, del 10 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, del 0,4 % hasta 120.000 €, 0,5 % de 120.000 € a 180.000 € y 0,75 % por encima.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?
- Sobre el precio de compra o el valor de referencia del Catastro de la vivienda, el que sea mayor. La calculadora usa el precio: si el valor de referencia es más alto, el impuesto también lo será. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Quién paga la notaría de la hipoteca?
- El banco. Por ley, el banco paga notaría de la escritura de préstamo, inscripción de la hipoteca en el Registro, gestoría y AJD de la escritura de préstamo. Tú pagas tasación y copias de la escritura de préstamo que solicite. Por ley (Código Civil, art. 1455) la escritura de la compraventa la paga el vendedor y el comprador paga la primera copia y lo posterior, salvo que pactéis otra cosa. Contamos toda la compraventa (notaría, registro e impuestos de la compra) a tu cargo, que es lo habitual y el caso más caro, para no quedarnos cortos.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Cuánto cuestan la notaría y el registro al comprar una vivienda de 250.000 €?
- La notaría de la compraventa, 440,75 € con IVA, y el Registro de la Propiedad, 231,29 € con IVA, según sus aranceles oficiales. A eso se suman los folios y copias de la notaría y la nota simple, que estimamos en 160,91 €. Los aranceles son iguales en toda España: no dependen de la comunidad.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Cambios recientes
No tenemos cambios registrados en Madrid desde el 1 de enero de 2026: los tipos de esta página siguen vigentes.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026 · Capítulo I (act. 29/04/2026) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RD 1612/2011 (aranceles de notarios y registradores; rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 37/1992 del IVA (art. 91: tipos reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RDLeg 1/1993, TR del ITP y AJD (art. 29 sujeto pasivo AJD; art. 57 bis Ceuta y Melilla) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 11/2021 (valor de referencia del Catastro como base mínima) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14: reparto de gastos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- Notarios y Registradores · RDL 8/2010, DA 8ª: rebaja del 5 % en aranceles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- El Derecho · Arancel registral vigente (mínimo, máximo y rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Decreto Legislativo 1/2010 de Madrid, tributos cedidos (texto consolidado, act. 10/07/2026): arts. 28 a 38 ter (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores de la propiedad (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Colegio de Registradores · Precio de la información registral (nota simple: 9,02 € por finca, más impuestos) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre: art. 7.Cuatro (IVA del 4 % a la vivienda protegida permanente desde el 01/12/2026), art. 19 (línea TU CASA) y disposición final 1.ª (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- INE · Encuesta de Presupuestos Familiares 2025 (tablas 73784 y 73827) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Dirección General del Catastro · Estadísticas del IBI 2025, resumen nacional (tabla 01002) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 35/2006 del IRPF (arts. 66 y 76: escala del ahorro; texto consolidado actualizado el 30/09/2026) (consultada el 1 de octubre de 2026)
Datos de Madrid revisados el 30 de septiembre de 2026. Cómo calculamos.