Gastos de comprar vivienda en Galicia en 2026
En Galicia, una vivienda de segunda mano paga un 8 % de impuesto de transmisiones. Los jóvenes tienen una rebaja con requisitos que no dependen solo de la edad: te la explicamos abajo.
Los impuestos de Galicia, de un vistazo
Impuestos de Galicia. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Gastos totales: tres ejemplos con los números hechos
Con una entrada del 20 % del precio, como vivienda habitual y sin rebajas por edad, familia o renta. La notaría y el registro siguen sus aranceles oficiales; la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones.
Segunda mano
Vivienda de 150.000 €
43.141 €
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Vivienda de 250.000 €
71.233 €
al firmar
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Vivienda de 400.000 €
113.371 €
al firmar
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Obra nueva
Vivienda de 150.000 €
48.391 €
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Vivienda de 250.000 €
79.983 €
al firmar
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Vivienda de 400.000 €
127.371 €
al firmar
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Impuestos de Galicia. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
El impuesto de transmisiones en Galicia
ITP
En Galicia es del 8 %.
DLeg 1/2011, art. 14.Uno.
Rebaja por comprar tu vivienda habitual
Vivienda habitual
Pagas: 7 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo
Y además, aplica si:
- Patrimonio de los adquirentes y de sus familias dentro del mismo límite
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 14.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 14.Dos. Confirmado el 30/09/2026 (docs/11, 4).
ITP de Galicia. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Rebajas para jóvenes en Galicia
Menores de 36 años (ITP)
Pagas: 3 %.
Requisitos:
- Tener 35 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo
Y además, aplica si:
- Patrimonio de los adquirentes y de sus familias dentro del mismo límite
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual y recoge tu fecha de nacimiento
En una vivienda de 200.000 €, pagas 6.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 14.Cinco. Confirmado el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Menores de 36 años (AJD)
Pagas: 0,5 %.
Requisitos:
- Tener 35 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo
Y además, aplica si:
- Patrimonio de los adquirentes y de sus familias dentro del mismo límite
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual y recoge tu fecha de nacimiento
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 15.Cinco. Confirmado el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Familia numerosa y otros perfiles
Familia numerosa (ITP)
Pagas: 3 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 400.000 €
Y además, aplica si:
- Más 50.000 € por cada miembro por encima del mínimo para ser familia numerosa (no se calcula: el límite de 400.000 € es el mínimo)
- Patrimonio de los adquirentes y de sus familias dentro del mismo límite
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 6.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 14.Cuatro. Confirmado el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Corregido el 30/09/2026: el límite de 400.000 € crece 50.000 € por cada miembro por encima del mínimo para ser familia numerosa, no desde el segundo miembro; el motor cuenta desde el segundo, así que se deja el mínimo, que es lo prudente.
Familia monoparental (ITP)
Pagas: 3 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo
Y además, aplica si:
- Patrimonio de los adquirentes y de sus familias dentro del mismo límite
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
- La familia está inscrita en el Registro de Familias Monoparentales Gallegas
En una vivienda de 200.000 €, pagas 6.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 14.Diez. Confirmado el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Discapacidad igual o superior al 65 % (ITP)
Pagas: 3 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
Y además, aplica si:
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 6.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 14.Tres: sin límite de valor ni de renta; en proporción si no todos los compradores cumplen.
Víctimas de violencia de género (ITP)
Pagas: 3 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo
Y además, aplica si:
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
- Eres víctima de violencia de género en los términos de la ley gallega 11/2007
En una vivienda de 200.000 €, pagas 6.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 14.Ocho. Añadida el 30/09/2026 (docs/11, 4).
El límite es de precio, sin patrimonio.
Vivienda en una zona rural o poco poblada (ITP)
Pagas: 6 %.
Y además, aplica si:
- La vivienda está en una parroquia declarada zona poco poblada o área rural por orden de la consejería
En una vivienda de 200.000 €, pagas 12.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 14.Siete. Añadida el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Vivienda habitual en una zona rural o poco poblada (ITP)
Pagas: 5 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo
Y además, aplica si:
- La vivienda está en una parroquia declarada zona poco poblada o área rural por orden de la consejería
- Patrimonio de los adquirentes y de sus familias dentro del mismo límite
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 10.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 14.Siete. Añadida el 30/09/2026 (docs/11, 4).
5 % si además es vivienda habitual y se cumplen los requisitos del art. 14.Dos.
Rebaja de un colectivo en una zona rural: el impuesto se deduce entero (ITP)
Pagas: bonificación del 100 %: no pagas este impuesto.
Requisitos:
- Tener 35 años o menos
Y además, aplica si:
- La vivienda está en una parroquia declarada zona poco poblada o área rural por orden de la consejería
- Tienes derecho al 3 % de tu colectivo (discapacidad desde el 65 %, familia numerosa, menor de 36 años, víctima de violencia de género o familia monoparental) cumpliendo sus requisitos
En una vivienda de 200.000 €, pagas 0,00 € en vez de 16.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 16.Siete. Añadida el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Deducción del 100 % de la cuota. La norma pide tener derecho a la rebaja de un colectivo y que la vivienda esté en esas parroquias. Se aplica a quien declara la zona rural y, además, alguno de esos colectivos (`ademasDeAlguno`); el texto pide cumplir sus requisitos.
Familia numerosa (AJD)
Pagas: 0,5 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 400.000 €
Y además, aplica si:
- Más 50.000 € por cada miembro por encima del mínimo para ser familia numerosa (no se calcula: el límite de 400.000 € es el mínimo)
- Patrimonio de los adquirentes y de sus familias dentro del mismo límite
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 15.Cuatro. Confirmado el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Corregido el 30/09/2026, como `gal-fn`.
Familia monoparental (AJD)
Pagas: 0,5 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo
Y además, aplica si:
- Patrimonio de los adquirentes y de sus familias dentro del mismo límite
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
- La familia está inscrita en el Registro de Familias Monoparentales Gallegas
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 15.Nueve. Confirmado el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Discapacidad igual o superior al 65 % (AJD)
Pagas: 0,5 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
Y además, aplica si:
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 15.Tres. Añadida el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Víctimas de violencia de género (AJD)
Pagas: 0,5 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo
Y además, aplica si:
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
- Eres víctima de violencia de género en los términos de la ley gallega 11/2007
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 15.Ocho. Añadida el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Rebaja de un colectivo en una zona rural: el impuesto se deduce entero (AJD)
Pagas: bonificación del 100 %: no pagas este impuesto.
Requisitos:
- Tener 35 años o menos
Y además, aplica si:
- La vivienda está en una parroquia declarada zona poco poblada o área rural por orden de la consejería
- Tienes derecho al 0,5 % de tu colectivo (discapacidad, familia numerosa, menor de 36 años, víctima de violencia de género o familia monoparental) cumpliendo sus requisitos
En una vivienda de 200.000 €, pagas 0,00 € en vez de 3.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 17.Ocho. Añadida el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Deducción del 100 % de la cuota, como `gal-rural-col`. Se aplica a quien declara la zona rural y, además, alguno de esos colectivos (`ademasDeAlguno`); el texto pide cumplir sus requisitos.
Si encajas en varias rebajas, la calculadora aplica la más favorable, sin sumarlas: así nunca te enseña de menos.
Vivienda nueva: IVA y AJD en Galicia
Si compras una vivienda nueva al promotor no pagas ITP, sino el IVA, del 10 %.
AJD
En Galicia, el AJD es del 1,5 %.
DLeg 1/2011, art. 15.Uno. La tarifa de AJD del 2 % por encima de cierto valor no está en el texto leído.
Rebajas por vivienda habitual en la vivienda nueva
Vivienda habitual (AJD)
Pagas: 1 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 240.000 €, más 30.000 € por cada miembro de la familia a partir del segundo
Y además, aplica si:
- Patrimonio de los adquirentes y de sus familias dentro del mismo límite
- La escritura pública dice que será tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 2.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
DLeg 1/2011, art. 15.Dos. Confirmado el 30/09/2026 (docs/11, 4).
Impuestos de la vivienda nueva de Galicia. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría, registro y gestoría
La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por un arancel oficial, igual en toda España, que sube poco con el precio. Con hipoteca, la notaría y el registro del préstamo los paga el banco; tú pagas los de la compraventa.
| Precio | Notaría | Registro | Tasación estimación |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 533,13 € | 207,58 € | 400,00 € |
| 250.000 € | 590,75 € | 242,20 € | 400,00 € |
| 400.000 € | 676,97 € | 293,93 € | 400,00 € |
La gestoría es opcional. Si pides hipoteca y el banco la exige, la paga el banco; si compras sin hipoteca y la contratas tú, cuenta con unos 350 € estimación.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el ITP en Galicia en 2026?
- En Galicia, la compra de una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 8 %.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en Galicia?
- Sí. Menores de 36 años: 3 % (con otros requisitos).
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Galicia?
- No paga ITP. Si se la compras al promotor, pagas el IVA, del 10 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, del 1,5 %.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?
- Sobre el precio de compra o el valor de referencia del Catastro de la vivienda, el que sea mayor. La calculadora usa el precio: si el valor de referencia es más alto, el impuesto también lo será. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Quién paga la notaría de la hipoteca?
- El banco. Por ley, el banco paga notaría de la escritura de préstamo, inscripción de la hipoteca en el Registro, gestoría y AJD de la escritura de préstamo. Tú pagas tasación y copias de la escritura de préstamo que solicite. Por ley (Código Civil, art. 1455) la escritura de la compraventa la paga el vendedor y el comprador paga la primera copia y lo posterior, salvo que pactéis otra cosa. Contamos toda la compraventa (notaría, registro e impuestos de la compra) a tu cargo, que es lo habitual y el caso más caro, para no quedarnos cortos.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Cuánto cuestan la notaría y el registro al comprar una vivienda de 250.000 €?
- La notaría de la compraventa, 440,75 € con IVA, y el Registro de la Propiedad, 231,29 € con IVA, según sus aranceles oficiales. A eso se suman los folios y copias de la notaría y la nota simple, que estimamos en 160,91 €. Los aranceles son iguales en toda España: no dependen de la comunidad.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Cambios recientes
No tenemos cambios registrados en Galicia desde el 1 de enero de 2026: los tipos de esta página siguen vigentes.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026 · Capítulo I (act. 29/04/2026) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026 · Capítulo II (act. 29/04/2026) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RD 1612/2011 (aranceles de notarios y registradores; rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 37/1992 del IVA (art. 91: tipos reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RDLeg 1/1993, TR del ITP y AJD (art. 29 sujeto pasivo AJD; art. 57 bis Ceuta y Melilla) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 11/2021 (valor de referencia del Catastro como base mínima) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14: reparto de gastos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- Notarios y Registradores · RDL 8/2010, DA 8ª: rebaja del 5 % en aranceles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- El Derecho · Arancel registral vigente (mínimo, máximo y rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Decreto Legislativo 1/2011 de Galicia, tributos cedidos (texto consolidado, act. 27/03/2026): art. 14 (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores de la propiedad (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Colegio de Registradores · Precio de la información registral (nota simple: 9,02 € por finca, más impuestos) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre: art. 7.Cuatro (IVA del 4 % a la vivienda protegida permanente desde el 01/12/2026), art. 19 (línea TU CASA) y disposición final 1.ª (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- INE · Encuesta de Presupuestos Familiares 2025 (tablas 73784 y 73827) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Dirección General del Catastro · Estadísticas del IBI 2025, resumen nacional (tabla 01002) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 35/2006 del IRPF (arts. 66 y 76: escala del ahorro; texto consolidado actualizado el 30/09/2026) (consultada el 1 de octubre de 2026)
Datos de Galicia revisados el 30 de septiembre de 2026. Cómo calculamos.