Gastos de comprar vivienda en Aragón en 2026
En Aragón, una vivienda de segunda mano paga un 8 % de impuesto de transmisiones, que sube al 8,5 %, al 9 %, al 9,5 % y al 10 % en los tramos más altos. Si tienes 34 años o menos y será tu vivienda habitual, baja al 7 % si el precio no pasa de 100.000 €.
Los impuestos de Aragón, de un vistazo
Impuestos de Aragón. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Gastos totales: tres ejemplos con los números hechos
Con una entrada del 20 % del precio, como vivienda habitual y sin rebajas por edad, familia o renta. La notaría y el registro siguen sus aranceles oficiales; la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones.
Segunda mano
Vivienda de 150.000 €
43.141 €
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Vivienda de 250.000 €
71.233 €
al firmar
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Vivienda de 400.000 €
113.371 €
al firmar
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Obra nueva
Vivienda de 150.000 €
48.391 €
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Vivienda de 250.000 €
79.983 €
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Vivienda de 400.000 €
127.371 €
al firmar
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Impuestos de Aragón. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
El impuesto de transmisiones en Aragón
ITP
En Aragón es del 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % de 400.000 € a 450.000 €, 9 % de 450.000 € a 500.000 €, 9,5 % de 500.000 € a 750.000 € y 10 % por encima.
Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo, como en la declaración de la renta.
DLeg 1/2005, art. 121-1: cuota íntegra de los tramos anteriores más el tipo del tramo sobre el resto (equivale a una escala marginal).
Las bonificaciones son compatibles entre sí en la norma; el motor aplica la más favorable (cálculo conservador).
ITP de Aragón. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Rebajas para jóvenes en Aragón
Menores de 35 años (vivienda de hasta 100.000 €) (ITP)
Pagas: un 12,5 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Tener 34 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 100.000 €
En una vivienda de 100.000 €, pagas 7.000,00 € en vez de 8.000,00 €.
Art. 121-4.1.a y 121-4.4: con varios compradores, la bonificación se aplica en proporción a la parte de quien cumple.
Jóvenes, discapacidad o víctimas de violencia de género (vivienda habitual de hasta 100.000 €): bonificación del 30 % (AJD)
Pagas: un 30 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Tener 34 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 100.000 €
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
En una vivienda de 100.000 €, pagas 1.050,00 € en vez de 1.500,00 €.
Art. 122-10: mismos requisitos que la bonificación del ITP.
Familia numerosa y otros perfiles
Discapacidad igual o superior al 65 % (vivienda de hasta 100.000 €) (ITP)
Pagas: un 12,5 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 100.000 €
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
En una vivienda de 100.000 €, pagas 7.000,00 € en vez de 8.000,00 €.
Art. 121-4.1.b.
Mujeres víctimas de violencia de género (vivienda habitual de hasta 100.000 €) (ITP)
Pagas: un 12,5 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 100.000 €
Y además, aplica si:
- Orden de protección o sentencia por violencia de género en los últimos 10 años
En una vivienda de 100.000 €, pagas 7.000,00 € en vez de 8.000,00 €.
Art. 121-4.1.c: compatible con las demás bonificaciones de la norma; el motor aplica la más favorable.
Familia numerosa (ITP)
Pagas: un 50 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
Y además, aplica si:
- Renta (base general más ahorro mobiliario, menos los mínimos de quienes vivan en la casa) de hasta 35.000 € más 6.000 € por hijo extra
- Vender la vivienda anterior entre 2 años antes y 4 años después de la compra, y que la nueva tenga al menos un 10 % más de superficie útil (se dan por cumplidos si es tu primera vivienda)
- En zonas rurales con fiscalidad diferenciada la bonificación es del 60 %
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 121-5 y 160-3. Completado el 30/09/2026 con el límite de renta y la superficie (docs/09, A.2).
Jóvenes, discapacidad o víctimas de violencia de género (vivienda habitual de hasta 100.000 €): bonificación del 30 % (AJD)
Pagas: un 30 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Tener 34 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 100.000 €
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
En una vivienda de 100.000 €, pagas 1.050,00 € en vez de 1.500,00 €.
Art. 122-10: mismos requisitos que la bonificación del ITP.
Familia numerosa: bonificación del 60 % (70 % en zonas con fiscalidad diferenciada) (AJD)
Pagas: un 60 % menos de impuesto que con el tipo general.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
Y además, aplica si:
- Renta de hasta 35.000 € más 6.000 € por hijo extra
- Vender la vivienda anterior entre 2 años antes y 4 años después de la compra
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.200,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 122-3 y 160-3: mismos requisitos que la bonificación del ITP.
Si encajas en varias rebajas, la calculadora aplica la más favorable, sin sumarlas: así nunca te enseña de menos.
Vivienda nueva: IVA y AJD en Aragón
Si compras una vivienda nueva al promotor no pagas ITP, sino el IVA, del 10 %.
AJD
En Aragón, el AJD es del 1,5 %.
DLeg 1/2005, art. 122-1.
Impuestos de la vivienda nueva de Aragón. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría, registro y gestoría
La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por un arancel oficial, igual en toda España, que sube poco con el precio. Con hipoteca, la notaría y el registro del préstamo los paga el banco; tú pagas los de la compraventa.
| Precio | Notaría | Registro | Tasación estimación |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 533,13 € | 207,58 € | 400,00 € |
| 250.000 € | 590,75 € | 242,20 € | 400,00 € |
| 400.000 € | 676,97 € | 293,93 € | 400,00 € |
La gestoría es opcional. Si pides hipoteca y el banco la exige, la paga el banco; si compras sin hipoteca y la contratas tú, cuenta con unos 350 € estimación.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el ITP en Aragón en 2026?
- En Aragón, la compra de una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 8 % hasta 400.000 €, 8,5 % de 400.000 € a 450.000 €, 9 % de 450.000 € a 500.000 €, 9,5 % de 500.000 € a 750.000 € y 10 % por encima. Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo, como en la declaración de la renta.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en Aragón?
- Sí. Menores de 35 años (vivienda de hasta 100.000 €): un 12,5 % menos de impuesto que con el tipo general.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Aragón?
- No paga ITP. Si se la compras al promotor, pagas el IVA, del 10 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, del 1,5 %.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?
- Sobre el precio de compra o el valor de referencia del Catastro de la vivienda, el que sea mayor. La calculadora usa el precio: si el valor de referencia es más alto, el impuesto también lo será. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Quién paga la notaría de la hipoteca?
- El banco. Por ley, el banco paga notaría de la escritura de préstamo, inscripción de la hipoteca en el Registro, gestoría y AJD de la escritura de préstamo. Tú pagas tasación y copias de la escritura de préstamo que solicite. Por ley (Código Civil, art. 1455) la escritura de la compraventa la paga el vendedor y el comprador paga la primera copia y lo posterior, salvo que pactéis otra cosa. Contamos toda la compraventa (notaría, registro e impuestos de la compra) a tu cargo, que es lo habitual y el caso más caro, para no quedarnos cortos.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Cuánto cuestan la notaría y el registro al comprar una vivienda de 250.000 €?
- La notaría de la compraventa, 440,75 € con IVA, y el Registro de la Propiedad, 231,29 € con IVA, según sus aranceles oficiales. A eso se suman los folios y copias de la notaría y la nota simple, que estimamos en 160,91 €. Los aranceles son iguales en toda España: no dependen de la comunidad.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP en Aragón?
- En Aragón tienes 1 mes, contados desde el día siguiente al devengo (DLeg 1/2005, art. 123-1.3). Lo habitual es que lo presente la gestoría o la notaría, pero el plazo corre igual: pregunta cuándo lo harán.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Cambios recientes
No tenemos cambios registrados en Aragón desde el 1 de enero de 2026: los tipos de esta página siguen vigentes.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026 · Capítulo I (act. 29/04/2026) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- Gobierno de Aragón · Preguntas frecuentes ITP y AJD (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RD 1612/2011 (aranceles de notarios y registradores; rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 37/1992 del IVA (art. 91: tipos reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RDLeg 1/1993, TR del ITP y AJD (art. 29 sujeto pasivo AJD; art. 57 bis Ceuta y Melilla) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 11/2021 (valor de referencia del Catastro como base mínima) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14: reparto de gastos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- Notarios y Registradores · RDL 8/2010, DA 8ª: rebaja del 5 % en aranceles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- El Derecho · Arancel registral vigente (mínimo, máximo y rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Decreto Legislativo 1/2005 de Aragón, tributos cedidos (texto consolidado, act. 07/07/2025): arts. 121 a 123 y 160 (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores de la propiedad (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Colegio de Registradores · Precio de la información registral (nota simple: 9,02 € por finca, más impuestos) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre: art. 7.Cuatro (IVA del 4 % a la vivienda protegida permanente desde el 01/12/2026), art. 19 (línea TU CASA) y disposición final 1.ª (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- INE · Encuesta de Presupuestos Familiares 2025 (tablas 73784 y 73827) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Dirección General del Catastro · Estadísticas del IBI 2025, resumen nacional (tabla 01002) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 35/2006 del IRPF (arts. 66 y 76: escala del ahorro; texto consolidado actualizado el 30/09/2026) (consultada el 1 de octubre de 2026)
Datos de Aragón revisados el 30 de septiembre de 2026. Cómo calculamos.