Cantabria: rebaja del ITP (vivienda habitual: 7 % hasta 300.000 €)
Desde el 28 de abril de 2026, con esta rebaja pagas un 7 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
En una vivienda de 200.000 €, pasas de pagar 18.000,00 € a 14.000,00 €: 4.000,00 € menos.
Gastos de comprar vivienda en Cantabria en 2026
En Cantabria, una vivienda de segunda mano paga un 9 % de impuesto de transmisiones. Si tienes 39 años o menos y será tu vivienda habitual, baja al 4 % por los primeros 300.000 € del precio.
Los impuestos de Cantabria, de un vistazo
Segunda mano (ITP)9 %
Vivienda habitual7 % hasta 300.000 €
Menores de 40 añosdesde el 4 %
Familia numerosa o monoparentaldesde el 4 %
Vivienda nueva: IVA10 %
Vivienda nueva: AJD1,5 %
Impuestos de Cantabria. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Gastos totales: tres ejemplos con los números hechos
Con una entrada del 20 % del precio, como vivienda habitual y sin rebajas por edad, familia o renta. La notaría y el registro siguen sus aranceles oficiales; la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones.
Segunda mano
Vivienda de 150.000 €
41.641 €
al firmar
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Entrada30.000,00 €
Impuesto de transmisiones (7 %)10.500,00 €
Notaríaestimación533,13 €
Registro de la propiedadestimación207,58 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total41.641 €
Vivienda de 250.000 €
68.733 €
al firmar
Ver el desglose
Entrada50.000,00 €
Impuesto de transmisiones (7 %)17.500,00 €
Notaríaestimación590,75 €
Registro de la propiedadestimación242,20 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total68.733 €
Vivienda de 400.000 €
111.371 €
al firmar
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Entrada80.000,00 €
Impuesto de transmisiones (7,5 %)30.000,00 €
Notaríaestimación676,97 €
Registro de la propiedadestimación293,93 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total111.371 €
Obra nueva
Vivienda de 150.000 €
47.641 €
al firmar
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Entrada30.000,00 €
IVA (10 %)15.000,00 €
Actos jurídicos documentados, AJD (1 %)1.500,00 €
Notaríaestimación533,13 €
Registro de la propiedadestimación207,58 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total47.641 €
Vivienda de 250.000 €
78.733 €
al firmar
Ver el desglose
Entrada50.000,00 €
IVA (10 %)25.000,00 €
Actos jurídicos documentados, AJD (1 %)2.500,00 €
Notaríaestimación590,75 €
Registro de la propiedadestimación242,20 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total78.733 €
Vivienda de 400.000 €
125.371 €
al firmar
Ver el desglose
Entrada80.000,00 €
IVA (10 %)40.000,00 €
Actos jurídicos documentados, AJD (1 %)4.000,00 €
Notaríaestimación676,97 €
Registro de la propiedadestimación293,93 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total125.371 €
Impuestos de Cantabria. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
El impuesto de transmisiones en Cantabria
El lo pagas al comprar una vivienda de segunda mano.
ITP
Impuesto de transmisiones patrimoniales: el que cobra tu comunidad cuando compras una casa que ya ha tenido dueño.
En Cantabria es del 9 %.
DLeg 62/2008, art. 9.1.A.
Rebaja por comprar tu vivienda habitual
Vivienda habitual: 7 % hasta 300.000 €
Pagas: 7 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 14.000,00 € en vez de 18.000,00 €.
Ley 4/2026, de 28 de abril: el tramo al 7 % sube de 200.000 a 300.000 € con cálculo progresivo.
Art. 9.2.
ITP de Cantabria. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Rebajas para jóvenes en Cantabria
Menores de 40 años (ITP)
Pagas: 4 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
Requisitos:
- Tener 39 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 18.000,00 €.
Art. 9.7: el tipo reducido solo llega a 300.000 € y el exceso tributa al 9 %. Corregido el 30/09/2026 (docs/09, A.2 n.º 3): antes la rebaja no se aplicaba a viviendas de más de 300.000 €.
Hay que pedir el tipo reducido en la escritura (o rectificarla en los 3 meses siguientes al plazo de presentación), art. 9.9.
Art. 9.3: menores de 40 años, en proporción a la parte de cada comprador.
Familia numerosa o monoparental, discapacidad o menores de 40 años (AJD)
Pagas: 0,1 %.
Requisitos:
- Tener 39 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 33 % o más
En una vivienda de 200.000 €, pagas 200,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 13.4.
Familia numerosa y otros perfiles
Familia numerosa o monoparental (ITP)
Pagas: 4 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 18.000,00 €.
Art. 9.7: el tipo reducido solo llega a 300.000 € y el exceso tributa al 9 %. Corregido el 30/09/2026 (docs/09, A.2 n.º 3): antes la rebaja no se aplicaba a viviendas de más de 300.000 €.
Hay que pedir el tipo reducido en la escritura (o rectificarla en los 3 meses siguientes al plazo de presentación), art. 9.9.
Art. 9.3: familia numerosa (titular o cónyuge) o monoparental.
Discapacidad entre el 33 % y el 65 % (ITP)
Pagas: 4 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 33 % o más
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 18.000,00 €.
Art. 9.7: el tipo reducido solo llega a 300.000 € y el exceso tributa al 9 %. Corregido el 30/09/2026 (docs/09, A.2 n.º 3): antes la rebaja no se aplicaba a viviendas de más de 300.000 €.
Hay que pedir el tipo reducido en la escritura (o rectificarla en los 3 meses siguientes al plazo de presentación), art. 9.9.
Discapacidad igual o superior al 65 % (ITP)
Pagas: 3 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
En una vivienda de 200.000 €, pagas 6.000,00 € en vez de 18.000,00 €.
Art. 9.7: el tipo reducido solo llega a 300.000 € y el exceso tributa al 9 %. Corregido el 30/09/2026 (docs/09, A.2 n.º 3): antes la rebaja no se aplicaba a viviendas de más de 300.000 €.
Hay que pedir el tipo reducido en la escritura (o rectificarla en los 3 meses siguientes al plazo de presentación), art. 9.9.
Vivienda protegida no exenta (ITP)
Pagas: 4 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 18.000,00 €.
Art. 9.7: el tipo reducido solo llega a 300.000 € y el exceso tributa al 9 %. Corregido el 30/09/2026 (docs/09, A.2 n.º 3): antes la rebaja no se aplicaba a viviendas de más de 300.000 €.
Hay que pedir el tipo reducido en la escritura (o rectificarla en los 3 meses siguientes al plazo de presentación), art. 9.9.
Art. 9.3: vivienda protegida no exenta.
Municipios en riesgo de despoblamiento (ITP)
Pagas: 4 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
Y además, aplica si:
- La vivienda está en un municipio en riesgo de despoblamiento (lista oficial del Gobierno de Cantabria)
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 18.000,00 €.
Art. 9.3 y 9.7.
Hay que pedir el tipo reducido en la escritura (o rectificarla en los 3 meses siguientes al plazo de presentación), art. 9.9.
Familia numerosa o monoparental, discapacidad o menores de 40 años (AJD)
Pagas: 0,1 %.
Requisitos:
- Tener 39 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 33 % o más
En una vivienda de 200.000 €, pagas 200,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 13.4.
Municipios en riesgo de despoblamiento (AJD)
Pagas: 0,1 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
Y además, aplica si:
- La vivienda está en un municipio en riesgo de despoblamiento (lista oficial del Gobierno de Cantabria)
En una vivienda de 200.000 €, pagas 200,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 13.4.
Vivienda protegida no exenta (AJD)
Pagas: 0,1 %.
En una vivienda de 200.000 €, pagas 200,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 13.5.
Discapacidad igual o superior al 65 % (AJD)
Pagas: 0,05 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
En una vivienda de 200.000 €, pagas 100,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 13.6.
Si encajas en varias rebajas, la calculadora aplica la más favorable, sin sumarlas: así nunca te enseña de menos.
Vivienda nueva: IVA y AJD en Cantabria
Si compras una vivienda nueva al promotor no pagas ITP, sino el IVA, del 10 %.
Además pagas el por la escritura.
AJD
Impuesto de actos jurídicos documentados: lo pagas por firmar la escritura ante notario. En vivienda nueva se paga además del IVA.
En Cantabria, el AJD es del 1,5 %.
DLeg 62/2008, art. 13.3.
Rebajas por vivienda habitual en la vivienda nueva
Adquisición de vivienda habitual (AJD)
Pagas: 1 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 2.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 13.3. Añadido el 30/09/2026 (docs/09, A.2 n.º 11): antes se aplicaba el 1,5 % general.
Impuestos de la vivienda nueva de Cantabria. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría, registro y gestoría
La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por un arancel oficial, igual en toda España, que sube poco con el precio. Con hipoteca, la notaría y el registro del préstamo los paga el banco; tú pagas los de la compraventa.
| Precio | Notaría | Registro | Tasación estimación |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 533,13 € | 207,58 € | 400,00 € |
| 250.000 € | 590,75 € | 242,20 € | 400,00 € |
| 400.000 € | 676,97 € | 293,93 € | 400,00 € |
La gestoría es opcional. Si pides hipoteca y el banco la exige, la paga el banco; si compras sin hipoteca y la contratas tú, cuenta con unos 350 € estimación.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el ITP en Cantabria en 2026?
- En Cantabria, la compra de una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 9 %.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en Cantabria?
- Sí. Menores de 40 años: 4 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Cantabria?
- No paga ITP. Si se la compras al promotor, pagas el IVA, del 10 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, del 1,5 %.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?
- Sobre el precio de compra o el valor de referencia del Catastro de la vivienda, el que sea mayor. La calculadora usa el precio: si el valor de referencia es más alto, el impuesto también lo será. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Quién paga la notaría de la hipoteca?
- El banco. Por ley, el banco paga notaría de la escritura de préstamo, inscripción de la hipoteca en el Registro, gestoría y AJD de la escritura de préstamo. Tú pagas tasación y copias de la escritura de préstamo que solicite. Por ley (Código Civil, art. 1455) la escritura de la compraventa la paga el vendedor y el comprador paga la primera copia y lo posterior, salvo que pactéis otra cosa. Contamos toda la compraventa (notaría, registro e impuestos de la compra) a tu cargo, que es lo habitual y el caso más caro, para no quedarnos cortos.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Cuánto cuestan la notaría y el registro al comprar una vivienda de 250.000 €?
- La notaría de la compraventa, 440,75 € con IVA, y el Registro de la Propiedad, 231,29 € con IVA, según sus aranceles oficiales. A eso se suman los folios y copias de la notaría y la nota simple, que estimamos en 160,91 €. Los aranceles son iguales en toda España: no dependen de la comunidad.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Cambios recientes
Cantabria: rebaja del ITP (menores de 40 años)
Desde el 28 de abril de 2026, con esta rebaja pagas un 4 % hasta 300.000 € y 9 % por encima.
En una vivienda de 200.000 €, pasas de pagar 18.000,00 € a 8.000,00 €: 10.000,00 € menos.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026 · Capítulo I (act. 29/04/2026) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RD 1612/2011 (aranceles de notarios y registradores; rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 37/1992 del IVA (art. 91: tipos reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RDLeg 1/1993, TR del ITP y AJD (art. 29 sujeto pasivo AJD; art. 57 bis Ceuta y Melilla) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 11/2021 (valor de referencia del Catastro como base mínima) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14: reparto de gastos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- Notarios y Registradores · RDL 8/2010, DA 8ª: rebaja del 5 % en aranceles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- El Derecho · Arancel registral vigente (mínimo, máximo y rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Decreto Legislativo 62/2008 de Cantabria, tributos cedidos (texto consolidado, act. 30/04/2026): arts. 9 y 13 (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores de la propiedad (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Colegio de Registradores · Precio de la información registral (nota simple: 9,02 € por finca, más impuestos) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre: art. 7.Cuatro (IVA del 4 % a la vivienda protegida permanente desde el 01/12/2026), art. 19 (línea TU CASA) y disposición final 1.ª (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- INE · Encuesta de Presupuestos Familiares 2025 (tablas 73784 y 73827) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Dirección General del Catastro · Estadísticas del IBI 2025, resumen nacional (tabla 01002) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 35/2006 del IRPF (arts. 66 y 76: escala del ahorro; texto consolidado actualizado el 30/09/2026) (consultada el 1 de octubre de 2026)
Datos de Cantabria revisados el 30 de septiembre de 2026. Cómo calculamos.