Gastos de comprar vivienda en Castilla y León en 2026
En Castilla y León, una vivienda de segunda mano paga un 8 % de impuesto de transmisiones, que sube al 10 % en los tramos más altos. Los jóvenes tienen una rebaja con requisitos que no dependen solo de la edad: te la explicamos abajo.
Los impuestos de Castilla y León, de un vistazo
Impuestos de Castilla y León. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Gastos totales: tres ejemplos con los números hechos
Con una entrada del 20 % del precio, como vivienda habitual y sin rebajas por edad, familia o renta. La notaría y el registro siguen sus aranceles oficiales; la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones.
Segunda mano
Vivienda de 150.000 €
43.141 €
al firmar
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Vivienda de 250.000 €
71.233 €
al firmar
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Vivienda de 400.000 €
116.371 €
al firmar
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Obra nueva
Vivienda de 150.000 €
48.391 €
al firmar
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Vivienda de 250.000 €
79.983 €
al firmar
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Vivienda de 400.000 €
127.371 €
al firmar
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Impuestos de Castilla y León. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
El impuesto de transmisiones en Castilla y León
ITP
En Castilla y León es del 8 % hasta 250.000 € y 10 % por encima.
Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo, como en la declaración de la renta.
Hacienda confirma el 8 % sobre el tramo inferior y el 10 % sobre el resto.
DLeg 1/2013, arts. 24.1.a y 25.1.
ITP de Castilla y León. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Rebajas para jóvenes en Castilla y León
Menores de 36 años (todos los compradores) (ITP)
Pagas: 4 %.
Requisitos:
- Tener 35 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que sea tu primera vivienda
Y además, aplica si:
- Suma de bases imponibles totales menos el mínimo personal y familiar de hasta 31.500 €
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 25.3.c y 28.2: todos los compradores menores de 36 años y primera vivienda de cada uno.
Familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida o todos los compradores menores de 36 años (AJD)
Pagas: 0,5 %.
Requisitos:
- Tener 35 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
Y además, aplica si:
- Cumples los mismos requisitos de renta que en la rebaja del ITP
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 26.2.
Familia numerosa y otros perfiles
Jóvenes en el medio rural: 0,01 % (ITP)
Pagas: 0,01 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que sea tu primera vivienda
- Que el precio no pase de 149.999,99 €
Y además, aplica si:
- Todos los compradores tienen menos de 36 años, primera vivienda de cada uno, renta de hasta 31.500 € y valor de la vivienda inferior a 150.000 €
- Vivienda en un municipio o entidad local de hasta 10.000 habitantes (3.000 si está a menos de 30 km de la capital de provincia)
En una vivienda de 150.000 €, pagas 15,00 € en vez de 12.000,00 €.
Art. 25.4, 7.1.c y 28.2. Añadida el 30/09/2026 (docs/09, A.3).
Familia numerosa (ITP)
Pagas: 4 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
Y además, aplica si:
- Suma de bases imponibles totales menos los mínimos de hasta 37.800 € + 6.000 € por miembro extra
- Si ya tienes una vivienda, venderla en 1 año
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 25.3.a y 28.2. Completado el 30/09/2026 con el límite de renta (docs/09, A.2).
Discapacidad igual o superior al 65 % (ITP)
Pagas: 4 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
Y además, aplica si:
- Discapacidad del comprador o de un miembro de su unidad familiar; renta de hasta 31.500 €
- Si ya tienes una vivienda, venderla en 1 año
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 25.3.b y 28.2. Completado el 30/09/2026 con el límite de renta (docs/09, A.2).
Vivienda de protección pública (ITP)
Pagas: 4 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que sea tu primera vivienda
Y además, aplica si:
- Renta de hasta 31.500 €
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 25.3.d y 28.2: primera vivienda de cada comprador. Completado el 30/09/2026 (docs/09, A.2).
Familia numerosa, discapacidad, vivienda protegida o todos los compradores menores de 36 años (AJD)
Pagas: 0,5 %.
Requisitos:
- Tener 35 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
Y además, aplica si:
- Cumples los mismos requisitos de renta que en la rebaja del ITP
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 26.2.
Jóvenes en el medio rural: 0,01 % (AJD)
Pagas: 0,01 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que sea tu primera vivienda
- Que el precio no pase de 149.999,99 €
Y además, aplica si:
- Todos los compradores tienen menos de 36 años, primera vivienda de cada uno, renta de hasta 31.500 € y valor de la vivienda inferior a 150.000 €
- Vivienda en un municipio o entidad local de hasta 10.000 habitantes (3.000 si está a menos de 30 km de la capital de provincia)
En una vivienda de 150.000 €, pagas 15,00 € en vez de 2.250,00 €.
Art. 26.3.
Si encajas en varias rebajas, la calculadora aplica la más favorable, sin sumarlas: así nunca te enseña de menos.
Vivienda nueva: IVA y AJD en Castilla y León
Si compras una vivienda nueva al promotor no pagas ITP, sino el IVA, del 10 %.
AJD
En Castilla y León, el AJD es del 1,5 %.
DLeg 1/2013, art. 24.2.
Impuestos de la vivienda nueva de Castilla y León. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría, registro y gestoría
La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por un arancel oficial, igual en toda España, que sube poco con el precio. Con hipoteca, la notaría y el registro del préstamo los paga el banco; tú pagas los de la compraventa.
| Precio | Notaría | Registro | Tasación estimación |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 533,13 € | 207,58 € | 400,00 € |
| 250.000 € | 590,75 € | 242,20 € | 400,00 € |
| 400.000 € | 676,97 € | 293,93 € | 400,00 € |
La gestoría es opcional. Si pides hipoteca y el banco la exige, la paga el banco; si compras sin hipoteca y la contratas tú, cuenta con unos 350 € estimación.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el ITP en Castilla y León en 2026?
- En Castilla y León, la compra de una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 8 % hasta 250.000 € y 10 % por encima. Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo, como en la declaración de la renta.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en Castilla y León?
- Sí. Menores de 36 años (todos los compradores): 4 % (con otros requisitos).
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Castilla y León?
- No paga ITP. Si se la compras al promotor, pagas el IVA, del 10 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, del 1,5 %.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?
- Sobre el precio de compra o el valor de referencia del Catastro de la vivienda, el que sea mayor. La calculadora usa el precio: si el valor de referencia es más alto, el impuesto también lo será. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Quién paga la notaría de la hipoteca?
- El banco. Por ley, el banco paga notaría de la escritura de préstamo, inscripción de la hipoteca en el Registro, gestoría y AJD de la escritura de préstamo. Tú pagas tasación y copias de la escritura de préstamo que solicite. Por ley (Código Civil, art. 1455) la escritura de la compraventa la paga el vendedor y el comprador paga la primera copia y lo posterior, salvo que pactéis otra cosa. Contamos toda la compraventa (notaría, registro e impuestos de la compra) a tu cargo, que es lo habitual y el caso más caro, para no quedarnos cortos.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Cuánto cuestan la notaría y el registro al comprar una vivienda de 250.000 €?
- La notaría de la compraventa, 440,75 € con IVA, y el Registro de la Propiedad, 231,29 € con IVA, según sus aranceles oficiales. A eso se suman los folios y copias de la notaría y la nota simple, que estimamos en 160,91 €. Los aranceles son iguales en toda España: no dependen de la comunidad.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Cambios recientes
No tenemos cambios registrados en Castilla y León desde el 1 de enero de 2026: los tipos de esta página siguen vigentes.
Fuentes
- Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026 · Capítulo I (act. 29/04/2026) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RD 1612/2011 (aranceles de notarios y registradores; rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 37/1992 del IVA (art. 91: tipos reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RDLeg 1/1993, TR del ITP y AJD (art. 29 sujeto pasivo AJD; art. 57 bis Ceuta y Melilla) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 11/2021 (valor de referencia del Catastro como base mínima) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14: reparto de gastos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- Notarios y Registradores · RDL 8/2010, DA 8ª: rebaja del 5 % en aranceles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- El Derecho · Arancel registral vigente (mínimo, máximo y rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Decreto Legislativo 1/2013 de Castilla y León, tributos cedidos (texto consolidado, act. 14/05/2024): arts. 24 a 28 (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores de la propiedad (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Colegio de Registradores · Precio de la información registral (nota simple: 9,02 € por finca, más impuestos) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre: art. 7.Cuatro (IVA del 4 % a la vivienda protegida permanente desde el 01/12/2026), art. 19 (línea TU CASA) y disposición final 1.ª (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- INE · Encuesta de Presupuestos Familiares 2025 (tablas 73784 y 73827) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Dirección General del Catastro · Estadísticas del IBI 2025, resumen nacional (tabla 01002) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 35/2006 del IRPF (arts. 66 y 76: escala del ahorro; texto consolidado actualizado el 30/09/2026) (consultada el 1 de octubre de 2026)
Datos de Castilla y León revisados el 30 de septiembre de 2026. Cómo calculamos.