¿Cuánto cuesta de verdad comprar tu casa?
La cuota, los impuestos de tu comunidad y lo que te costará cada mes tener la casa. Con datos oficiales y la fuente a la vista.
Ejemplo: casa de 250.000 € en Andalucía (segunda mano), con 50.000 € de entrada. Hipoteca de 200.000 € a 30 años al 2,9 % de media. Cámbialo abajo.
Pagarías cada mes
832,46 €
Al firmar
68.733 €
Tener la casa (estimado)
1.132,93 €/mes
¿Dónde está la vivienda?
Cada comunidad pone sus propios impuestos: por eso la primera pregunta es esta.
¿Es nueva o de segunda mano?
¿Cuánto cuesta?
¿Cuánto pones tú y cuánto pides al banco?
Elige la cifra que sepas; la otra la calculamos nosotros.
Pones el 20 % del precio.
Tu entrada: 50.000 €, el 20 % del precio.
¿Quieres pedir dinero extra al banco? opcional
Algunos bancos prestan algo más de lo que cuesta la casa: para amueblarla, hacer una reforma o no quedarte sin ahorros. Lo devuelves con intereses durante toda la hipoteca, y con ello puedes pasar del 80 % que suelen prestar los bancos (del precio o de la tasación, si es menor).
El 80 % del precio de la casa.
Afina tu cálculo
Añade lo que sepas. Cada dato ajusta el resultado; puedes parar cuando quieras.
Sin rellenar: tus rebajas de impuestos, tu oferta del banco y los gastos de la casa (ahora, medias de España). Puedes seguir; calculamos con el interés medio.
¿Pagas menos impuestos?Familia numerosa, jóvenes, vivienda protegida…Sin rellenar
Marca lo que sea tu caso. Si hay varias, se aplica la que más rebaja: no se suman.
Impuestos de Andalucía. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Tu oferta del bancoTipo, bonificaciones y comisionesSin rellenar
Copia los datos de la oferta que te ha dado el banco (la FEIN, la ficha que te entregan antes de firmar). Tu resultado se calcula con ella.
¿Dónde lo encuentro?
Euríbor
Euríbor a 12 meses de agosto de 2026: 2,954 %. Lo suponemos igual todo el préstamo. Fuente: Banco de España · actualizado a agosto de 2026.
Vinculaciones que te bajan el tipo
Vinculación
Comisiones
Lo que te cuesta esta oferta
TAE
Proyección con el euríbor actual constante durante toda la vida del préstamo: es una hipótesis, no una predicción.
¿Y si cambia el euríbor?
| Si el euríbor… | Cuota al mes | Cambio |
|---|
Gastos de la casa300,47 €/mesSin rellenar
Empezamos con las medias de España: cámbialas por tus recibos o por lo que te diga el vendedor. Lo que no tengas, pon 0.
Gastos de la casa: medias de España (Catastro, 2025 y INE, 2025), no los de tu casa. Fuente: Dirección General del Catastro · actualizado a septiembre de 2026.
Gastos de la casa, al mes
300,47 €/mes
Con la hipoteca (832,46 €), tener la casa te costará 1.132,93 €/mes. Son medias de España: cámbialas por tus recibos.
Lo que marca «estimación» es la media de España, no la de tu casa: no hay un dato oficial que valga para todas. Lo que escribes tú deja de ser estimación.
Amortización anticipada (adelantar pagos)Cuánto ahorras amortizando
Amortizar
AdelantandoSin adelantar
Ver la tabla año a año
| Año | Adelantando | Sin adelantar |
|---|
¿Y si lo dejas en una cuenta?
¿Cuántos intereses y dividendos declaras al año?
Más opciones
¿Y la inflación?
Tipo del ahorro: Ley 35/2006 del IRPF, arts. 66.1 (escala estatal) y 76 (escala autonómica), redacción de la Ley 7/2024. Fuente: BOE · actualizado a octubre de 2026.
Mes a mes: cuota, intereses, capital y lo que te queda. Se genera en tu dispositivo.
Comparar ofertasHasta tres bancos, con el coste total
Gana la que menos cuesta en total (intereses, seguros y comisiones), no la de cuota más baja. Se guardan en tu enlace: compártelo y tu pareja las verá igual.
Todo se calcula en tu dispositivo: tus ofertas no salen de aquí.
¿Me lo puedo permitir?
Dos datos y una pregunta. Nada más.
¿Tienes ya los 68.733 € para la firma?
Se calcula en tu dispositivo. Estos datos no se envían a ningún sitio.
Si eres autónomo o tienes contrato temporal, los bancos suelen pedir más requisitos.
Los límites (35 % y 40 % de los ingresos, 80 % del precio) son costumbre de los bancos, no una ley: cada banco decide.
¿Y si sube el euríbor?
Tus pagos a la promotora
En obra nueva la entrada se paga a plazos antes de la entrega, y cada pago lleva su IVA. Lo que importa es llegar a cada uno en su fecha.
- Reserva
- Contrato de compraventa
- Primer pagaré
- Segundo pagaré
- Escritura y entrega de llaves
Cambiar importes y fechas
Por defecto, lo que suelen pedir las promotoras: reserva del 1 % del precio, contrato hasta el 10 % y dos pagarés del 5 %. Pon los importes y las fechas de tu promoción: vienen en el documento de reserva o en el contrato.
Ojo: repartir los pagos de otra forma no cambia lo que pagas en total (la entrada, su IVA y los gastos), solo cuándo. Lo que no pagas en la reserva lo pagas en la escritura. Para necesitar menos dinero, baja la entrada o el precio.
¿Qué es un pagaré?
Porcentajes y plazos: costumbre de las promotoras, no ley. Cada promoción fija los suyos.
Tu barra de ahorro
Guarda tu enlace y vuelve cuando ahorres más: cambia lo que llevas y la barra avanza y recalcula la fecha.
Tu plan hasta la firma
5 pasos. Márcalos al hacerlos: se guardan en tu enlace.
Dice quién es el dueño de la casa y si tiene cargas, como una hipoteca o un embargo. Se pide por internet al Registro de la Propiedad y cuesta unos 10,91 € (estimación).
Busca tu Registro de la PropiedadQue cada uno te dé su FEIN, la ficha oficial de su oferta. Compáralas por lo que cuestan en total, no solo por la cuota.
68.733 € en total: 50.000 € de entrada y 18.733 € de impuestos y gastos. La hipoteca no cubre estos últimos: salen de tus ahorros.
El banco la pide para saber cuánto vale la casa y cuánto te presta. Cuesta unos 400 € (estimación).
Comprueba que el tipo, la cuota y las comisiones son los que te dijeron. Mete sus datos en tu oferta del banco y verás lo que te costará de verdad. El banco debe dártela al menos 10 días naturales antes de firmar y el acta notarial de transparencia no te cuesta nada (Ley 5/2019, arts. 14.1 y 15.8).
El enlace es el guardado: lleva dentro todo tu cálculo.
Tu resultado
Pagarás cada mes
832,46 €
Hipoteca de 200.000 € a 30 años al 2,9 % de media.
InteresesCómo se calcula99.686 €
Ver cómo se reparte, año a año
Capital que devuelvesIntereses que pagasTu adelanto
Los primeros años, la mayor parte de tu cuota son intereses. Desde el año 7 pagas más capital que intereses.
Ver la tabla año a año
| Año | Intereses | Capital | Te queda |
|---|---|---|---|
| 1 | 5.744 € | 4.246 € | 195.754 € |
| 2 | 5.619 € | 4.370 € | 191.384 € |
| 3 | 5.491 € | 4.499 € | 186.885 € |
| 4 | 5.358 € | 4.631 € | 182.254 € |
| 5 | 5.222 € | 4.767 € | 177.487 € |
| 6 | 5.082 € | 4.907 € | 172.579 € |
| 7 | 4.938 € | 5.052 € | 167.528 € |
| 8 | 4.790 € | 5.200 € | 162.328 € |
| 9 | 4.637 € | 5.353 € | 156.975 € |
| 10 | 4.479 € | 5.510 € | 151.465 € |
| 11 | 4.318 € | 5.672 € | 145.793 € |
| 12 | 4.151 € | 5.839 € | 139.954 € |
| 13 | 3.979 € | 6.010 € | 133.944 € |
| 14 | 3.803 € | 6.187 € | 127.757 € |
| 15 | 3.621 € | 6.369 € | 121.388 € |
| 16 | 3.434 € | 6.556 € | 114.832 € |
| 17 | 3.241 € | 6.749 € | 108.084 € |
| 18 | 3.043 € | 6.947 € | 101.137 € |
| 19 | 2.838 € | 7.151 € | 93.986 € |
| 20 | 2.628 € | 7.361 € | 86.624 € |
| 21 | 2.412 € | 7.578 € | 79.047 € |
| 22 | 2.189 € | 7.800 € | 71.247 € |
| 23 | 1.960 € | 8.030 € | 63.217 € |
| 24 | 1.724 € | 8.266 € | 54.951 € |
| 25 | 1.481 € | 8.508 € | 46.443 € |
| 26 | 1.231 € | 8.758 € | 37.685 € |
| 27 | 974 € | 9.016 € | 28.669 € |
| 28 | 709 € | 9.281 € | 19.388 € |
| 29 | 436 € | 9.554 € | 9.834 € |
| 30 | 155 € | 9.834 € | 0 € |
Mes a mes: cuota, intereses, capital y lo que te queda. Se genera en tu dispositivo.
Será mi vivienda habitual
Interés medio de las hipotecas de julio de 2026. Pon el de tu banco. Fuente: BCE Data Portal · actualizado a julio de 2026.
Necesitarás al firmar
68.733 €
Incluye unos 561 € de estimaciones (tasación, folios y nota simple), por eso va redondeado al euro.
Impuesto de transmisiones (7 %)Cómo se calcula17.500,00 €
NotaríaestimaciónCómo se calcula590,75 €
Registro de la propiedadestimaciónCómo se calcula242,20 €
TasaciónestimaciónCómo se calcula400,00 €
Impuestos de Andalucía. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Tener la casa te costará
1.132,93 €/mes
Los gastos son medias de una casa en España, no los de la tuya: cámbialos en «Afina tu cálculo» con tus recibos.
Gastos de la casa: medias de España (Catastro, 2025 y INE, 2025), no los de tu casa. Fuente: Dirección General del Catastro · actualizado a septiembre de 2026.
Añade tu oferta del banco, descuentos en impuestos y los gastos reales de la casa.
El enlace es el guardado: lleva dentro todo tu cálculo.
Todo se calcula en tu dispositivo. No enviamos tus datos a ningún sitio ni hace falta registrarse.
Resumen de tu cálculo
estimaciónCómo se calcula
¿Qué es esta rebaja?
Letra del certificado energético de la casa
El banco da la rebaja hasta la letra
La hipoteca verde suele pedir una A o una B. La letra de una vivienda nueva viene en su certificado; la de una usada, en el que debe darte el vendedor.
Escalones de la rebaja
El primero es el «Te baja el tipo» de arriba: lo que te rebajan solo por aportar. Añade los que suben con el saldo. El banco mira el saldo al empezar cada año.
la más barata
Calculado en tu navegador. Estos datos no se envían a ningún sitio.
Calculado en tu navegador. Estos datos no se envían a ningún sitio.
Calculado en tu navegador. Estos datos no se envían a ningún sitio.
Los impuestos de tu comunidad, con su fuente
Cada comunidad pone sus propios impuestos. Elige la tuya y verás qué se paga al comprar, con ejemplos ya resueltos.
- Andalucía
- Aragón
- Asturias
- Baleares
- Canarias
- Cantabria
- Castilla y León
- Castilla-La Mancha
- Cataluña
- Ceuta
- Comunitat Valenciana
- Extremadura
- Galicia
- La Rioja
- Madrid
- Melilla
- Murcia
- Navarra
- País Vasco