Gastos de comprar vivienda en el País Vasco en 2026

Gastos totales: tres ejemplos con los números hechos

Con una entrada del 20 % del precio, como vivienda habitual y sin rebajas por edad, familia o renta. La notaría y el registro siguen sus aranceles oficiales; la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones.

Segunda mano

Obra nueva

Impuestos del País Vasco. Fuente: Hacienda Foral de Álava · actualizado a septiembre de 2026.

Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

El impuesto de transmisiones en el País Vasco

Tipo para viviendas (con hasta 2 garajes y anexos). Otros inmuebles: 7 %.

Los tres territorios históricos aplican el 4 % a las viviendas (NF 11/2003 de Álava, NF 1/2011 de Bizkaia, NF 18/1987 de Gipuzkoa), según sus haciendas forales. El AJD sigue contrastado: Álava lo tiene exento desde 2010 y Gipuzkoa aplica el 0,5 %, pero el de Bizkaia no está comprobado (docs/09, A.1).

Régimen foral: cada territorio histórico tiene su norma (NF 11/2003 Álava, NF 1/2011 Bizkaia, NF 18/1987 Gipuzkoa) y sus propias reglas de valoración.

ITP del País Vasco. Fuente: Hacienda Foral de Álava · actualizado a septiembre de 2026.

Rebajas para jóvenes en el País Vasco

En el País Vasco no hay una rebaja de los impuestos de compra solo por ser joven. Mira abajo si encajas en otro perfil.

Familia numerosa y otros perfiles

Si encajas en varias rebajas, la calculadora aplica la más favorable, sin sumarlas: así nunca te enseña de menos.

Vivienda nueva: IVA y AJD en el País Vasco

Impuestos de la vivienda nueva del País Vasco. Fuente: Kutxabank · actualizado a septiembre de 2026.

Notaría, registro y gestoría

La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por un arancel oficial, igual en toda España, que sube poco con el precio. Con hipoteca, la notaría y el registro del préstamo los paga el banco; tú pagas los de la compraventa.

La gestoría es opcional. Si pides hipoteca y el banco la exige, la paga el banco; si compras sin hipoteca y la contratas tú, cuenta con unos 350 € estimación.

Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en el País Vasco en 2026?

En el País Vasco, la compra de una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 4 %.

Fuente: Hacienda Foral de Álava · actualizado a septiembre de 2026.

¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en el País Vasco?

No. En el País Vasco no hay una rebaja del ITP solo por edad. Sí la hay por comprar tu vivienda habitual: vivienda habitual de hasta 120 m² construidos.

Fuente: Kutxabank · actualizado a septiembre de 2026.

¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en el País Vasco?

No paga ITP. Si se la compras al promotor, pagas el IVA, del 10 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, del 0,5 %.

Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?

País Vasco y Navarra aplican sus propias reglas de valoración. La calculadora usa el precio de compra: confirma el valor con la hacienda foral antes de firmar.

Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

¿Quién paga la notaría de la hipoteca?

El banco. Por ley, el banco paga notaría de la escritura de préstamo, inscripción de la hipoteca en el Registro, gestoría y AJD de la escritura de préstamo. Tú pagas tasación y copias de la escritura de préstamo que solicite. Por ley (Código Civil, art. 1455) la escritura de la compraventa la paga el vendedor y el comprador paga la primera copia y lo posterior, salvo que pactéis otra cosa. Contamos toda la compraventa (notaría, registro e impuestos de la compra) a tu cargo, que es lo habitual y el caso más caro, para no quedarnos cortos.

Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

¿Cuánto cuestan la notaría y el registro al comprar una vivienda de 250.000 €?

La notaría de la compraventa, 440,75 € con IVA, y el Registro de la Propiedad, 231,29 € con IVA, según sus aranceles oficiales. A eso se suman los folios y copias de la notaría y la nota simple, que estimamos en 160,91 €. Los aranceles son iguales en toda España: no dependen de la comunidad.

Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

Cambios recientes

No tenemos cambios registrados en el País Vasco desde el 1 de enero de 2026: los tipos de esta página siguen vigentes.

Todas las novedades de impuestos de la vivienda

Fuentes

• Diputación Foral de Gipuzkoa · Aplicación del tipo reducido del 2,5 % a la compra de vivienda (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · RD 1612/2011 (aranceles de notarios y registradores; rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · Ley 37/1992 del IVA (art. 91: tipos reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · RDLeg 1/1993, TR del ITP y AJD (art. 29 sujeto pasivo AJD; art. 57 bis Ceuta y Melilla) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · Ley 11/2021 (valor de referencia del Catastro como base mínima) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14: reparto de gastos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Kutxabank · Tipos autonómicos ITP y AJD con norma de referencia (act. 01/04/2024) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Laboral Kutxa · ITP y AJD en los territorios forales (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Hipotecalc · ITP en el País Vasco 2026 (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Notarios y Registradores · RDL 8/2010, DA 8ª: rebaja del 5 % en aranceles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• El Derecho · Arancel registral vigente (mínimo, máximo y rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Hacienda Foral de Álava · Preguntas frecuentes del impuesto de transmisiones y actos jurídicos documentados (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• Hacienda Foral de Bizkaia · Preguntas frecuentes del ITP (NF 1/2011, art. 13) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• Diputación Foral de Gipuzkoa · Norma Foral 18/1987 del ITP y AJD (texto vigente 2025) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores de la propiedad (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• Colegio de Registradores · Precio de la información registral (nota simple: 9,02 € por finca, más impuestos) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• BOE · Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre: art. 7.Cuatro (IVA del 4 % a la vivienda protegida permanente desde el 01/12/2026), art. 19 (línea TU CASA) y disposición final 1.ª (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• INE · Encuesta de Presupuestos Familiares 2025 (tablas 73784 y 73827) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• Dirección General del Catastro · Estadísticas del IBI 2025, resumen nacional (tabla 01002) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• BOE · Ley 35/2006 del IRPF (arts. 66 y 76: escala del ahorro; texto consolidado actualizado el 30/09/2026) (consultada el 1 de octubre de 2026)

Datos del País Vasco revisados el 30 de septiembre de 2026. Cómo calculamos.