Gastos de comprar vivienda en Melilla en 2026
En Melilla, una vivienda de segunda mano paga un 6 % de impuesto de transmisiones, con una bonificación del 50 % que lo deja en el 3 %. No hay una rebaja de este impuesto solo por ser joven.
Los impuestos de Melilla, de un vistazo
Impuestos de Melilla. Fuente: AEAT · actualizado a septiembre de 2026.
Gastos totales: tres ejemplos con los números hechos
Con una entrada del 20 % del precio, como vivienda habitual y sin rebajas por edad, familia o renta. La notaría y el registro siguen sus aranceles oficiales; la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones.
Segunda mano
Vivienda de 150.000 €
35.641 €
al firmar
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Vivienda de 250.000 €
58.733 €
al firmar
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Vivienda de 400.000 €
93.371 €
al firmar
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Obra nueva
Vivienda de 150.000 €
37.516 €
al firmar
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Vivienda de 250.000 €
61.858 €
al firmar
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Vivienda de 400.000 €
98.371 €
al firmar
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Impuestos de Melilla. Fuente: AEAT · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
El impuesto de transmisiones en Melilla
ITP
En Melilla es del 6 %, con una bonificación del 50 % de lo que sale a pagar.
TRLITPAJD, arts. 11.1.a (tipo del 6 %) y 57 bis.3.a (bonificación del 50 %).
Tipo estatal con bonificación del 50 % de la cuota (art. 57 bis TRLITPAJD): tipo efectivo del 3 %.
ITP de Melilla. Fuente: AEAT · actualizado a septiembre de 2026.
Rebajas para jóvenes en Melilla
En Melilla no hay una rebaja de los impuestos de compra solo por ser joven. Mira abajo si encajas en otro perfil.
Familia numerosa y otros perfiles
En Melilla no hay rebajas por familia numerosa, discapacidad ni vivienda protegida en nuestros datos.
Si encajas en varias rebajas, la calculadora aplica la más favorable, sin sumarlas: así nunca te enseña de menos.
Vivienda nueva: IPSI y AJD en Melilla
Si compras una vivienda nueva al promotor no pagas ITP, sino el IPSI, del 4 %.
AJD
En Melilla, el AJD es del 0,5 %, con una bonificación del 50 % de lo que sale a pagar.
TRLITPAJD, arts. 31.2 (0,50 %) y 57 bis.1 (bonificación del 50 % si el Registro está en Ceuta o Melilla).
Bonificación del 50 % cuando el Registro radica en la ciudad.
Impuestos de la vivienda nueva de Melilla. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría, registro y gestoría
La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por un arancel oficial, igual en toda España, que sube poco con el precio. Con hipoteca, la notaría y el registro del préstamo los paga el banco; tú pagas los de la compraventa.
| Precio | Notaría | Registro | Tasación estimación |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 533,13 € | 207,58 € | 400,00 € |
| 250.000 € | 590,75 € | 242,20 € | 400,00 € |
| 400.000 € | 676,97 € | 293,93 € | 400,00 € |
La gestoría es opcional. Si pides hipoteca y el banco la exige, la paga el banco; si compras sin hipoteca y la contratas tú, cuenta con unos 350 € estimación.
En Ceuta y Melilla no hay IVA: notaría y registro llevan el IPSI de la ciudad; la cifra es aproximada.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el ITP en Melilla en 2026?
- En Melilla, la compra de una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 6 %, con una bonificación del 50 % de lo que sale a pagar.
Fuente: AEAT · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en Melilla?
- No. En Melilla no hay una rebaja del ITP solo por edad.
Fuente: AEAT · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Melilla?
- No paga ITP. Si se la compras al promotor, pagas el IPSI (el impuesto de Ceuta y Melilla que sustituye al IVA), del 4 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, del 0,5 %, con una bonificación del 50 % de lo que sale a pagar.
Fuente: BOME nº 5430 (31/03/2017) · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?
- Sobre el precio de compra o el valor de referencia del Catastro de la vivienda, el que sea mayor. La calculadora usa el precio: si el valor de referencia es más alto, el impuesto también lo será. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Quién paga la notaría de la hipoteca?
- El banco. Por ley, el banco paga notaría de la escritura de préstamo, inscripción de la hipoteca en el Registro, gestoría y AJD de la escritura de préstamo. Tú pagas tasación y copias de la escritura de préstamo que solicite. Por ley (Código Civil, art. 1455) la escritura de la compraventa la paga el vendedor y el comprador paga la primera copia y lo posterior, salvo que pactéis otra cosa. Contamos toda la compraventa (notaría, registro e impuestos de la compra) a tu cargo, que es lo habitual y el caso más caro, para no quedarnos cortos.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Cuánto cuestan la notaría y el registro al comprar una vivienda de 250.000 €?
- La notaría de la compraventa, 440,75 € con IVA, y el Registro de la Propiedad, 231,29 € con IVA, según sus aranceles oficiales. A eso se suman los folios y copias de la notaría y la nota simple, que estimamos en 160,91 €. Los aranceles son iguales en toda España: no dependen de la comunidad. En Ceuta y Melilla no hay IVA: notaría y registro llevan el IPSI de la ciudad; la cifra es aproximada.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Cambios recientes
No tenemos cambios registrados en Melilla desde el 1 de enero de 2026: los tipos de esta página siguen vigentes.
Fuentes
- AEAT · ITP y AJD en Ceuta y Melilla (bonificación art. 57 bis TRLITPAJD) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOME nº 5430 (31/03/2017) · Tipos del IPSI en entregas de inmuebles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RD 1612/2011 (aranceles de notarios y registradores; rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 37/1992 del IVA (art. 91: tipos reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RDLeg 1/1993, TR del ITP y AJD (art. 29 sujeto pasivo AJD; art. 57 bis Ceuta y Melilla) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 11/2021 (valor de referencia del Catastro como base mínima) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14: reparto de gastos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- El Faro de Ceuta · IPSI del 4 % en construcción de vivienda (art. 33 ordenanza) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- Notarios y Registradores · RDL 8/2010, DA 8ª: rebaja del 5 % en aranceles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- El Derecho · Arancel registral vigente (mínimo, máximo y rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores de la propiedad (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Colegio de Registradores · Precio de la información registral (nota simple: 9,02 € por finca, más impuestos) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre: art. 7.Cuatro (IVA del 4 % a la vivienda protegida permanente desde el 01/12/2026), art. 19 (línea TU CASA) y disposición final 1.ª (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- INE · Encuesta de Presupuestos Familiares 2025 (tablas 73784 y 73827) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Dirección General del Catastro · Estadísticas del IBI 2025, resumen nacional (tabla 01002) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 35/2006 del IRPF (arts. 66 y 76: escala del ahorro; texto consolidado actualizado el 30/09/2026) (consultada el 1 de octubre de 2026)
Datos de Melilla revisados el 30 de septiembre de 2026. Cómo calculamos.