Extremadura: rebaja del AJD (vivienda protegida de precio máximo destinada a vivienda habitual)
Desde el 5 de agosto de 2026, con esta rebaja pagas un 0,1 %.
En una vivienda de 200.000 €, pasas de pagar 3.000,00 € a 200,00 €: 2.800,00 € menos.
Gastos de comprar vivienda en Extremadura en 2026
En Extremadura, una vivienda de segunda mano paga un 8 % de impuesto de transmisiones, que sube al 10 % y al 11 % en los tramos más altos. Los jóvenes tienen una rebaja con requisitos que no dependen solo de la edad: te la explicamos abajo.
Los impuestos de Extremadura, de un vistazo
Segunda mano, hasta 360.000 €8 %
Segunda mano, de 360.000 € a 600.000 €10 %
Segunda mano, por encima de 600.000 €11 %
Vivienda habitual de hasta 200.000 €7 %
Menores de 36 años4 %
Familia numerosa o discapacidad desde el 65 %4 %
Vivienda nueva: IVA10 %
Vivienda nueva: AJD1,5 %
Impuestos de Extremadura. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Gastos totales: tres ejemplos con los números hechos
Con una entrada del 20 % del precio, como vivienda habitual y sin rebajas por edad, familia o renta. La notaría y el registro siguen sus aranceles oficiales; la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones.
Segunda mano
Vivienda de 150.000 €
43.141 €
al firmar
Ver el desglose
Entrada30.000,00 €
Impuesto de transmisiones (8 %)12.000,00 €
Notaríaestimación533,13 €
Registro de la propiedadestimación207,58 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total43.141 €
Vivienda de 250.000 €
71.233 €
al firmar
Ver el desglose
Entrada50.000,00 €
Impuesto de transmisiones (8 %)20.000,00 €
Notaríaestimación590,75 €
Registro de la propiedadestimación242,20 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total71.233 €
Vivienda de 400.000 €
114.171 €
al firmar
Ver el desglose
Entrada80.000,00 €
Impuesto de transmisiones (8,2 %)32.800,00 €
Notaríaestimación676,97 €
Registro de la propiedadestimación293,93 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total114.171 €
Obra nueva
Vivienda de 150.000 €
48.391 €
al firmar
Ver el desglose
Entrada30.000,00 €
IVA (10 %)15.000,00 €
Actos jurídicos documentados, AJD (1,5 %)2.250,00 €
Notaríaestimación533,13 €
Registro de la propiedadestimación207,58 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total48.391 €
Vivienda de 250.000 €
79.983 €
al firmar
Ver el desglose
Entrada50.000,00 €
IVA (10 %)25.000,00 €
Actos jurídicos documentados, AJD (1,5 %)3.750,00 €
Notaríaestimación590,75 €
Registro de la propiedadestimación242,20 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total79.983 €
Vivienda de 400.000 €
127.371 €
al firmar
Ver el desglose
Entrada80.000,00 €
IVA (10 %)40.000,00 €
Actos jurídicos documentados, AJD (1,5 %)6.000,00 €
Notaríaestimación676,97 €
Registro de la propiedadestimación293,93 €
Tasaciónestimación400,00 €
Total127.371 €
Impuestos de Extremadura. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
El impuesto de transmisiones en Extremadura
El lo pagas al comprar una vivienda de segunda mano.
ITP
Impuesto de transmisiones patrimoniales: el que cobra tu comunidad cuando compras una casa que ya ha tenido dueño.
En Extremadura es del 8 % hasta 360.000 €, 10 % de 360.000 € a 600.000 € y 11 % por encima.
Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo, como en la declaración de la renta.
Hasta 360.000 €8 %
De 360.000 € a 600.000 €10 %
Por encima de 600.000 €11 %
DLeg 1/2018, art. 36: suma por escalones (8 %, 10 % y 11 %).
Rebaja por comprar tu vivienda habitual
Vivienda habitual de hasta 200.000 €
Pagas: 7 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 200.000 €
Y además, aplica si:
- Bases imponibles general y del ahorro de hasta 30.000 € (individual) o 55.000 € (conjunta)
En una vivienda de 200.000 €, pagas 14.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 40.
ITP de Extremadura. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Rebajas para jóvenes en Extremadura
Menores de 36 años: 4 % (ITP)
Pagas: 4 %.
Requisitos:
- Tener 35 años o menos
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 200.000 €
Y además, aplica si:
- Bases imponibles general y del ahorro de hasta 30.000 € (individual) o 55.000 € (conjunta)
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 41.1.a y 41.2, con los requisitos del art. 40; en pareja basta con que lo cumpla uno. Corregido el 30/09/2026 (docs/09, A.2 n.º 7): antes el 6 %.
Familia numerosa y otros perfiles
Familia numerosa o discapacidad desde el 65 %: 4 % (ITP)
Pagas: 4 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 200.000 €
- Discapacidad reconocida del 65 % o más
Y además, aplica si:
- Bases imponibles general y del ahorro de hasta 30.000 € (individual) o 55.000 € (conjunta)
- Discapacidad desde el 65 %, o que necesite ayuda de terceros, tenga movilidad reducida o una curatela representativa
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 41.1.b y c, con los requisitos del art. 40. Corregido el 30/09/2026 (docs/09, A.2 n.º 8): antes el 7 % con una bonificación del 20 %.
Vivienda protegida (ITP)
Pagas: 4 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 200.000 €
Y además, aplica si:
- Bases imponibles general y del ahorro de hasta 30.000 € (individual) o 55.000 € (conjunta)
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 39.
Vivienda habitual en un municipio o entidad local de menos de 3.000 habitantes (ITP)
Pagas: 4 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 200.000 €
Y además, aplica si:
- La vivienda está en un municipio o entidad local de menos de 3.000 habitantes
- Bases imponibles general y del ahorro de hasta 30.000 € (individual) o 55.000 € (conjunta)
En una vivienda de 200.000 €, pagas 8.000,00 € en vez de 16.000,00 €.
Art. 44 bis. Añadida el 30/09/2026 (docs/09, A.3).
Vivienda protegida de precio máximo destinada a vivienda habitual (AJD)
Pagas: 0,1 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
En una vivienda de 200.000 €, pagas 200,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 47 bis, en vigor desde el 05/08/2026 (Ley 2/2026).
Si encajas en varias rebajas, la calculadora aplica la más favorable, sin sumarlas: así nunca te enseña de menos.
Vivienda nueva: IVA y AJD en Extremadura
Si compras una vivienda nueva al promotor no pagas ITP, sino el IVA, del 10 %.
Además pagas el por la escritura.
AJD
Impuesto de actos jurídicos documentados: lo pagas por firmar la escritura ante notario. En vivienda nueva se paga además del IVA.
En Extremadura, el AJD es del 1,5 %.
DLeg 1/2018, art. 46.
Rebajas por vivienda habitual en la vivienda nueva
Vivienda habitual de hasta 200.000 € (AJD)
Pagas: 0,5 %.
Requisitos:
- Que vaya a ser tu vivienda habitual
- Que el precio no pase de 200.000 €
Y además, aplica si:
- Bases imponibles general y del ahorro de hasta 30.000 € (individual) o 55.000 € (conjunta)
En una vivienda de 200.000 €, pagas 1.000,00 € en vez de 3.000,00 €.
Art. 47.
Impuestos de la vivienda nueva de Extremadura. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Notaría, registro y gestoría
La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por un arancel oficial, igual en toda España, que sube poco con el precio. Con hipoteca, la notaría y el registro del préstamo los paga el banco; tú pagas los de la compraventa.
| Precio | Notaría | Registro | Tasación estimación |
|---|---|---|---|
| 150.000 € | 533,13 € | 207,58 € | 400,00 € |
| 250.000 € | 590,75 € | 242,20 € | 400,00 € |
| 400.000 € | 676,97 € | 293,93 € | 400,00 € |
La gestoría es opcional. Si pides hipoteca y el banco la exige, la paga el banco; si compras sin hipoteca y la contratas tú, cuenta con unos 350 € estimación.
Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Preguntas frecuentes
- ¿Cuánto es el ITP en Extremadura en 2026?
- En Extremadura, la compra de una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 8 % hasta 360.000 €, 10 % de 360.000 € a 600.000 € y 11 % por encima. Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo, como en la declaración de la renta.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en Extremadura?
- Sí. Menores de 36 años: 4 % (con otros requisitos).
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Extremadura?
- No paga ITP. Si se la compras al promotor, pagas el IVA, del 10 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, del 1,5 %.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?
- Sobre el precio de compra o el valor de referencia del Catastro de la vivienda, el que sea mayor. La calculadora usa el precio: si el valor de referencia es más alto, el impuesto también lo será. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Quién paga la notaría de la hipoteca?
- El banco. Por ley, el banco paga notaría de la escritura de préstamo, inscripción de la hipoteca en el Registro, gestoría y AJD de la escritura de préstamo. Tú pagas tasación y copias de la escritura de préstamo que solicite. Por ley (Código Civil, art. 1455) la escritura de la compraventa la paga el vendedor y el comprador paga la primera copia y lo posterior, salvo que pactéis otra cosa. Contamos toda la compraventa (notaría, registro e impuestos de la compra) a tu cargo, que es lo habitual y el caso más caro, para no quedarnos cortos.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Cuánto cuestan la notaría y el registro al comprar una vivienda de 250.000 €?
- La notaría de la compraventa, 440,75 € con IVA, y el Registro de la Propiedad, 231,29 € con IVA, según sus aranceles oficiales. A eso se suman los folios y copias de la notaría y la nota simple, que estimamos en 160,91 €. Los aranceles son iguales en toda España: no dependen de la comunidad.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
- ¿Cuánto tiempo tengo para pagar el ITP en Extremadura?
- En Extremadura tienes 1 mes, contados desde que se causa el acto (DLeg 1/2018, art. 70.2). Lo habitual es que lo presente la gestoría o la notaría, pero el plazo corre igual: pregunta cuándo lo harán.
Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.
Cambios recientes
Fuentes
- Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026 · Capítulo I (act. 29/04/2026) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RD 1612/2011 (aranceles de notarios y registradores; rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 37/1992 del IVA (art. 91: tipos reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · RDLeg 1/1993, TR del ITP y AJD (art. 29 sujeto pasivo AJD; art. 57 bis Ceuta y Melilla) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 11/2021 (valor de referencia del Catastro como base mínima) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14: reparto de gastos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- Notarios y Registradores · RDL 8/2010, DA 8ª: rebaja del 5 % en aranceles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- El Derecho · Arancel registral vigente (mínimo, máximo y rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
- BOE · Decreto Legislativo 1/2018 de Extremadura, tributos cedidos (texto consolidado, act. 04/08/2026): arts. 36 a 47 bis y 70 (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores de la propiedad (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Colegio de Registradores · Precio de la información registral (nota simple: 9,02 € por finca, más impuestos) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre: art. 7.Cuatro (IVA del 4 % a la vivienda protegida permanente desde el 01/12/2026), art. 19 (línea TU CASA) y disposición final 1.ª (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- INE · Encuesta de Presupuestos Familiares 2025 (tablas 73784 y 73827) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- Dirección General del Catastro · Estadísticas del IBI 2025, resumen nacional (tabla 01002) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
- BOE · Ley 35/2006 del IRPF (arts. 66 y 76: escala del ahorro; texto consolidado actualizado el 30/09/2026) (consultada el 1 de octubre de 2026)
Datos de Extremadura revisados el 30 de septiembre de 2026. Cómo calculamos.