Gastos de comprar vivienda en Cataluña en 2026

Gastos totales: tres ejemplos con los números hechos

Con una entrada del 20 % del precio, como vivienda habitual y sin rebajas por edad, familia o renta. La notaría y el registro siguen sus aranceles oficiales; la tasación, los folios y la nota simple son estimaciones.

Segunda mano

Obra nueva

Impuestos de Cataluña. Fuente: Agència Tributària de Catalunya · actualizado a septiembre de 2026.

Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

El impuesto de transmisiones en Cataluña

Agència Tributària de Catalunya, código TUB: hasta 600.000 €, el 10 %; por encima, el tipo medio de la tarifa 10/11/12/13 % (desde el 27/06/2025).

ITP de Cataluña. Fuente: Agència Tributària de Catalunya · actualizado a septiembre de 2026.

Rebajas para jóvenes en Cataluña

Familia numerosa y otros perfiles

Si encajas en varias rebajas, la calculadora aplica la más favorable, sin sumarlas: así nunca te enseña de menos.

Vivienda nueva: IVA y AJD en Cataluña

Impuestos de la vivienda nueva de Cataluña. Fuente: Ministerio de Hacienda · actualizado a septiembre de 2026.

Notaría, registro y gestoría

La notaría y el Registro de la Propiedad cobran por un arancel oficial, igual en toda España, que sube poco con el precio. Con hipoteca, la notaría y el registro del préstamo los paga el banco; tú pagas los de la compraventa.

La gestoría es opcional. Si pides hipoteca y el banco la exige, la paga el banco; si compras sin hipoteca y la contratas tú, cuenta con unos 350 € estimación.

Notaría y registro: aranceles oficiales con IVA, más folios, copias y nota simple estimados. Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Cuánto es el ITP en Cataluña en 2026?

En Cataluña, la compra de una vivienda de segunda mano paga el impuesto de transmisiones patrimoniales (ITP): 10 % hasta 600.000 €, 11 % de 600.000 € a 900.000 €, 12 % de 900.000 € a 1.500.000 € y 13 % por encima. Cada tipo se aplica solo a la parte del precio que cae en su tramo, como en la declaración de la renta.

Fuente: Agència Tributària de Catalunya · actualizado a septiembre de 2026.

¿Hay rebaja del ITP para jóvenes en Cataluña?

Sí. Jóvenes de hasta 35 años: 5 % (con otros requisitos).

Fuente: Agència Tributària de Catalunya · actualizado a septiembre de 2026.

¿Qué impuestos paga una vivienda nueva en Cataluña?

No paga ITP. Si se la compras al promotor, pagas el IVA, del 10 %, y el impuesto de actos jurídicos documentados (AJD) por la escritura, del 1,5 %.

Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

¿Sobre qué valor se calcula el impuesto?

Sobre el precio de compra o el valor de referencia del Catastro de la vivienda, el que sea mayor. La calculadora usa el precio: si el valor de referencia es más alto, el impuesto también lo será. Puedes consultarlo gratis en la Sede Electrónica del Catastro.

Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

¿Quién paga la notaría de la hipoteca?

El banco. Por ley, el banco paga notaría de la escritura de préstamo, inscripción de la hipoteca en el Registro, gestoría y AJD de la escritura de préstamo. Tú pagas tasación y copias de la escritura de préstamo que solicite. Por ley (Código Civil, art. 1455) la escritura de la compraventa la paga el vendedor y el comprador paga la primera copia y lo posterior, salvo que pactéis otra cosa. Contamos toda la compraventa (notaría, registro e impuestos de la compra) a tu cargo, que es lo habitual y el caso más caro, para no quedarnos cortos.

Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

¿Cuánto cuestan la notaría y el registro al comprar una vivienda de 250.000 €?

La notaría de la compraventa, 440,75 € con IVA, y el Registro de la Propiedad, 231,29 € con IVA, según sus aranceles oficiales. A eso se suman los folios y copias de la notaría y la nota simple, que estimamos en 160,91 €. Los aranceles son iguales en toda España: no dependen de la comunidad.

Fuente: BOE · actualizado a septiembre de 2026.

Cambios recientes

Todas las novedades de impuestos de la vivienda

Fuentes

• Ministerio de Hacienda · Tributación Autonómica. Medidas 2026 · Capítulo I (act. 29/04/2026) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Agència Tributària de Catalunya · Tarifes, tipus impositius i quota (TPO) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · RD 1612/2011 (aranceles de notarios y registradores; rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · Ley 37/1992 del IVA (art. 91: tipos reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · RDLeg 1/1993, TR del ITP y AJD (art. 29 sujeto pasivo AJD; art. 57 bis Ceuta y Melilla) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · Ley 11/2021 (valor de referencia del Catastro como base mínima) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (art. 14: reparto de gastos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Kutxabank · Tipos autonómicos ITP y AJD con norma de referencia (act. 01/04/2024) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• HipoTips · Tabla de ITP 2026 por CCAA (tipos generales y reducidos) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• ACES · Addenda fiscal 2026 Catalunya (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Fika · Novetats fiscals 2025 ITP Catalunya (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Hipoteca Jove · ITP i AJD joves Catalunya (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• Notarios y Registradores · RDL 8/2010, DA 8ª: rebaja del 5 % en aranceles (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• El Derecho · Arancel registral vigente (mínimo, máximo y rebaja del 5 %) (consultada el 22 de septiembre de 2026)
• BOE · Real Decreto 1426/1989, arancel de los notarios (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• BOE · Real Decreto 1427/1989, arancel de los registradores de la propiedad (texto consolidado) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• Colegio de Registradores · Precio de la información registral (nota simple: 9,02 € por finca, más impuestos) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• BOE · Real Decreto-ley 26/2026, de 29 de septiembre: art. 7.Cuatro (IVA del 4 % a la vivienda protegida permanente desde el 01/12/2026), art. 19 (línea TU CASA) y disposición final 1.ª (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• INE · Encuesta de Presupuestos Familiares 2025 (tablas 73784 y 73827) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• Dirección General del Catastro · Estadísticas del IBI 2025, resumen nacional (tabla 01002) (consultada el 30 de septiembre de 2026)
• BOE · Ley 35/2006 del IRPF (arts. 66 y 76: escala del ahorro; texto consolidado actualizado el 30/09/2026) (consultada el 1 de octubre de 2026)

Datos de Cataluña revisados el 30 de septiembre de 2026. Cómo calculamos.